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【住宅購入アドバイザー協議会】 不動産・住宅営業のヒント♪ NO.28
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読者の皆さま、こんにちは。
住宅購入アドバイザー協議会の 柴田 誠 です。
今日、一年最後の締めくくり、１２月に入りました。
今年一年、いかがでしたでしょうか。
終わりよければ、の言葉通り、良い一年だったと思えるように、
新年、気分良く迎えられるように、がんばりましょう。
12月に入って、今年一年どうだったかな?、
と、お考えになる方も多いかと思います。
１月に入って、今年一年はこうするぞ?、
と、気合いを入れて取り組み始める方も多いかと思います。
だけど、これはダメらしいです。
それなりの方は、
日々、反省し、
日々、取り組み始める。
一年区切り毎にしているようでは遅い、
とのことです。
この話を聞いて、
あ?、ダメじゃん、おれ、
と思ってしまいました。
一年ごとだけでなく、
明日になったら、
来週になったら、
来月になったら、
と、ついつい先延ばしすることも多くあります。
理想までは遠いですね。
◇住宅購入アドバイザー協議会情報
・平成２１年１１月２３日現在の会員数
不動産会社経営10名・不動産営業７名・住宅営業３名
他業界会社経営２名・他業界営業１名（合計２３名）
http://www.house-adviser.jp/post-7.html
・住宅購入アドバイザーの紹介を始めました
http://www.house-adviser.jp/contact/
・今後の活動予定を更新しました
http://www.house-adviser.jp/post-6.html
※協議会会員のみなさまへ
忘年会の開催場所を会員サイトへ掲示致しました。
ご確認の上、当日、会場へ直接お越しください。
http://blog.house-adviser.jp/
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【今日のヒント】 時事の小ネタ
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ツイッターを始めて以来、コラムをサボりがちになってしまいました。
ツイッターの気軽さ手軽さで、楽を覚えてしまったためです。
私の根気、スキルの問題なのでしょうが、
人って、楽な方を覚えたら、そっちに走りがちですから、
今後、ブログからツイッターへ転向する方も増えるのではと思います。
今日のメルマガでは、営業で話に出そうな話題をトピックでお知らせ致します。
・日銀がデフレ対策をするらしい
http://qurl.com/m7ny6
・「買い」より「売り」を優先させる。これは買い替えの重要なポイントだ。
http://diamond.jp/series/buy_home/10003/
・これでいいのかな宅建免許制度？（何も実務を知らない新人でもOK）
http://mashoufudousan.blog114.fc2.com/
・何十年？も前のようなお話。（軟禁営業）
http://akutoku.seesaa.net/article/134201018.html
・マンションの空き家率が上昇した際の問題点。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0912/01/news005.html
・「買ってください」と言われて、あなた買いますか？？
http://ameblo.jp/fwnv2744/entry-10400177671.html
・嫌われない自己紹介には「謙虚さ」がある。
http://column.onbiz.yahoo.co.jp/ny?c=bp_l&a=033-1258693162
・財政赤字で長期金利は上昇するか？
http://www.daiwasbi.co.jp/column/economist/24/index.html
・新築住宅に固定資産税の新築減額特例の延長について、
１年間に限り認める方針を固めた。
http://qurl.com/nvbcj
・子曰く、君子は義に論り、小人は利に論る。
http://bit.ly/7So7Bs
・外部不経済
http://qurl.com/14cnk
・地価の下落傾向は続くが下落幅は減少傾向
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20091127a.pdf
・土地は、一からつくる建物とは違って
「ある」ものの中から選ぶしかないから難しい。
http://hidetyonbo.blog89.fc2.com/blog-entry-521.html
・隣人の生活音に過剰反応ダメ
http://bit.ly/61Ko4D
・手相で不動産の購入時期を判定
http://takewo.sblo.jp/article/33800093.html
・消費者心理
http://toshikazu.livedoor.biz/archives/55333984.html
この他のトピックはこちらで http://twilog.org/preseek_shibata
ここ数日だけでも、不動産や住宅にまつわるトピックがたくさんあります。
私が気になったのだけでも、これだけありますから、
新聞などの情報の中には、もっとたくさん繋がるものがあるでしょうね。
このようなトピックを見た際、どう反応するか。
ただ、ふ?ん、で流すのか。
気にとめて、そのまま使うのか。
気の利いた営業担当であれば、
ここに、自分なりの考えや思いを付け加えることが、
顧客にも評価され、自分にも蓄積されると思います。
一朝一夕には身にならないものですが、
長い年月の間に、あれ、と変化に気づくことがあると思います。
この他のヒントはこちらで http://www.house-adviser.jp/
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【兄弟誌】 住宅購入アドバイザー奮闘日記（メールマガジン）
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◆□ヨッシーの住宅購入アドバイザー奮闘日記□◆
http://www.mag2.com/m/0000251565.html
このメールマガジン「ヨッシーの住宅購入アドバイザー奮闘業日記」は、
お客様や業界の皆さんのために住宅購入アドバイザーを正しく理解して頂くため、
毎日、現場で起こるさまざまな出来事と日々の泣き言？をお伝えします。
平成12年から不動産売買全般を経験してきました。
それら経験をいかして、ナイスな住宅購入アドバイザーになるべく
毎日邁進している筆者ですが、経験上、
中小の"不動産屋のオヤジ"に詳しいです。。。
不動産屋のオヤジといえば、
黒いセルシオ、ゴルフ三昧、、、ってイメージありません？
あながち嘘じゃないんですが、もちろんそれだけじゃないですよ！
酸いも甘いもある、不動産の"プロ"の毎日、
現場で起こるさまざまなできごとをこのメルマガでご笑覧あれ！
□筆者吉野・プロフィール http://www.micyon.com/
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【あとがき】 当然の報い
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売り主側の担当者が、自身の成績のために、
情報を操作したケースがありました。
ある物件に対して、たくさんの検討者から、
購入の申し出がありましたが、それをすべて、後順位に回し、
自身の顧客が出るまで引き延ばしていました。
しかし、思うような顧客が現れず、
売り主からせっつかれて、
慌てて、今まで申し出を出した顧客（業者）へ連絡するも、
それらの顧客は、他で購入済みとなり、
この物件を購入してくれる人が誰もいなくなりました。
成績を倍にしようとしたが、結果はゼロ。
担当者の都合で売却が進まない売り主は被害者。
その後、担当者が売り主から、どのような対応されたかは分かりません。
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発行人：住宅購入アドバイザー協議会 事務局 柴田 誠
< http://www.house-adviser.jp/ >
登録解除：http://www.mag2.com/m/0000272298.html
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◇この他のメールマガジン
・初めてでも失敗しない不動産の買い方
http://www.mag2.com/m/0000137258.html
・ヨッシーの住宅購入アドバイザー日記
http://www.mag2.com/m/0000251565.html
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