2010年6月アーカイブ

借りるなんて嫌っ！住宅購入編

chee (2010年6月26日 13:45) | コメント(0) | トラックバック(0)
一生賃貸もあり、ちぃです。

もし、私たちが一生賃貸にした時を調べてみて、
私は、その年、状況に合わせて家を借りれることはとても便利だし、
その都度気持ちのリフレッシュにもなるなぁと考えています。

自分の家がないってなんか寂しい気がするけど、人それぞれの生き方も
素敵だと考え始めました。
ですが、、、、私の旦那さんは断固購入派！！
借りるなんて嫌って言うんです泣

じゃぁどこでどんな家に住みたいの？
って聞いても、わからないって・・・・・・・・・
もう、なんなのー！！って思いながら私たちはまた調べることにしました。

場所は柏近辺、子供は最低二人は欲しいと思っているので、4ＬＤＫ
くらいが良いなと思っています。
現在私たちの年収は二人で700万円。さて、探してみましょう☆

せっかく購入するし、やっぱり一戸建てが良いよねー！
そうだねー。
とここで初めて二人の意見が合致☆柏近辺の一戸建て探します。

そこで良い土地を発見
柏市豊四季にある土地、156.38平方メートルで47.3坪で1050万円

豊四季は小学校の頃の私の遊び場でもあったし、何より47.3坪で
1050万円は安いー！ここは、以前ブログでも学んだ、
疑ってかかかれ！
ということでなぜ？安いのかを徹底研究です。

駅からバス15分
近くにコンビニ・病院がない
ゴミ置き場の近く

うーん、駅から少し遠いですよね。なかなかバスに乗れない時もあるし、
だけどバス停からは徒歩0分って書いてあったので、バスに乗れちゃえば問題なさそうです。
近くにコンビニ・病院がないのは不便ですよねー
でも買い忘れがないように事前に準備すればよいし、病院は突然のことだけど
しっかり位置を把握しておけば大丈夫そうです。
ゴミ置き場の近くって一生だと思うといやですよね泣
でもみなさんにしっかりと管理してもらってきれいに過ごせるように
出来れば良いなぁと思います。

てことで、土地はこれでＯＫ☆

次は、家を建てなくちゃってことで、4ＬＤＫ希望で調べました。

子どもは一人一部屋が良いし、リビングも広いほうが良いなぁとか
色々考えながら、展示場へ足を運んだり、ホームページで検索したりしました。
地元の工務店さんもあるし大手住宅メーカーもあるし、、、、、
いろいろ考えた結果、大手住宅メーカーさんが紹介してくれる工務店さん
で建てることに決めました。どっちの良いところも使えて得した気分です　笑

そして運命の出会い★

延面積96.67平方メートル（29.18坪）　４LDKの1341万円
洋室3個、和室1個にリビングにキッチンなかなか住みやすそうな設計で
できています。
あぁ、ここに住むんだなぁという気持ちになりつつ、これで良いのかなと
思いつつ、ここに決めてしまえ、ということで決定☆

はい、決定致しました。では、

土地代1050万円　建物代1341万円　で50年間住むということで
試算計算していきましょう。

[土地]
土地代：1050万円
印紙税：1万5000円
仲介手数料：43万500円
火災保険料：55万円
登記費用：25万円
不動産取得税：軽減措置により0円
固定資産税：約10万円/年　10万×50年＝500万
修繕費：8万円/年　8万×50年は400万

[土地合計]　2074万5500円

[建物]
建物代：1341万円
付帯設備費：350万円
印紙税：1万5000円
登記費用：25万円

[建物合計]　1717万5000円

[借入]　　　　　
住宅ローン（フラット３５を使用）
保証料：0円
事務手数料：60万円
団体信用生命保険：9万円
印紙税：4万円
登記費用：15万円

[借入合計]　85万円

[総額]3877万500円

今から約50年として約3900万円必要です。
そこでフラット３５を使い、借入金額3500万円で考えていきたいと思います。

頭金：277万500
借入金額：3000万円
金利：2.6パーセント
返済期間：35年
月々・ボーナス併用支払い（ボーナス支払額は借入額の40パーセントで設定）

借入金額：3500万円
月々の支払い：8万8905円
ボーナスの支払額：22万9370円
年間：152万5600円
35年間の支払い金額は
5339万円5997円

合計約5400万円

以外に安い！！住宅購入の方がずっとずっと高いと感じていたのですが、
ざっと計算した結果、1000万円くらい住宅の方が安くなりましたね☆

しかし！！ここで問題が発生。
私たちは今25歳で、子どもはいません。

子どもは二人は欲しいと思っているし、教育費だってかかります。
家族旅行にも行きたいし・・・・・・。

やっぱり人生お金でしょうか・・・・。でも賃貸・購入にしろお金はかかるわけで、
それなら、二人で頑張ってどの夢も叶えちゃおうということで、
今調べた物件で、私たちの住宅問題を解決したいと思います。

賃貸か、購入か次回は総括をしていきたいと思います。
お楽しみに☆

縛られるなんて嫌っ☆一生賃貸☆

chee (2010年6月22日 12:02) | コメント(0) | トラックバック(0)
今はもちろん、貸しアパートに二人で住んでいる私達、
彼はいきなり家を建てたいなんていうけど、、、、
現実的には無理って私は考えています。

彼をそして自分自身を納得させるために
まず、このまま一生賃貸だった場合を
妄想していきましょう☆

現在　賃貸のアパート6万4000円　
　柏　２LDK　6万4000円

　6万4000円×12ヵ月=76万8000円
　仲介手数料：6万4000円
　　　　　　↓
生活にも余裕が出てきて駅近マンションにその間に子供を出産（3年間住む）　
           柏　2LDK 9万4000円　

　9万4000円×36ヵ月=338万4000円
　引っ越し費用：20万
　仲介手数料：9万4000円
　敷金：18万8000円
　礼金：9万4000円
　更新手数料：9万4000円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計405万4000円
　　　　　　↓
第2子誕生で手狭感あって一戸建てへ（4年間）
　　　柏　4LDK　　　10万円
　10万円×48ヵ月=480万円
　引っ越し費用：20万円
　仲介手数料：10万円
　敷金：20万
　礼金：無料
　更新手数料：20万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計550万円
　　　　　　↓
第一子が小学校入学に合わせて、近所では評判の学区へ引っ越し。
第二子が社会人になるまで。[柏あけぼの] (17年間)
   　　　柏　4LDK　14万円

　　14万×204ヵ月=2856万円
　　引越し費用：20万円
　　仲介手数料：14万円
　　敷金：28万円
　　礼金：14万円
　　更新手数料：14×8.5回=119万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計3051万円
　　　　　　　↓
夫婦2人になり、広い一戸建てが必要なくなったために再び駅近マンションへ(10年)
　　　　柏　2LDK　11万7000円
　　　11万7000円×120ヵ月=1404万円
　　　引っ越し費用：20万円
　　　仲介手数料：11万7000円
　　　敷金：無料
　　　礼金：11万7000円
　　　更新手数料：11万7000円×5回=58万5000円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計1505万9000円
　　　　　　　　　　　↓
老後は静かな環境を求めて郊外へ　(15年)
　　　　長野　2LDK　一戸建て　4万5000円
　　　4万5000円×180ヵ月=810万円
　　　引っ越し費用：30万円
　　　仲介手数料4万5000円
　　　敷金：4万5000円
　　　礼金：4万5000円
　　　更新手数料：4万5000円×8.5回=38万2500円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計891万7500円
さぁ、合計額出ます
ジャジャン

 　　　　　　合計：6480万8500円
出ましたぁ、約6500万円☆
どうなのでしょうか・・・・全く分からないんですけど

子供の地区に合わせて引越しをしたり、アパート・マンション・一戸建て
そして老後には長野までいけて6500万円なら良い感じな気がします。
ライフスタイルに合わせられるってとても自由でなんだかカッコいいですね☆

私の結婚生活はこんなにうまく行くかわかりませんが、
まず一つ、一生賃貸編を勉強したところで、
次は購入編を検討してみて、私達の住宅購入について
考えてみたいと思います。

乞うご期待☆

もしも・・・・・・。

chee (2010年6月19日 17:59) | コメント(0) | トラックバック(0)
このたび、ちぃは結婚することになりました。

だんなさんになる方は、同い年の同級生。
お互い、大学を卒業後、社会人を３年経験し、
そろそろ結婚しようか、となりました。

新婚生活を送る住居をどうしようかと、
ふたりでいろいろ話しているうち、
いきなり家を買っちゃおうか、
なんて、話題も出て、
でも、家を買うなんて不安と言ったら、
だんなさんは、家賃払うなんてもったいないじゃん、って。


これは、４年後、もしかしたらあるかもしれない妄想です。
実際、購入と賃貸では、どちらが金銭的に負担が少ないか、
この妄想（４年後、２５歳で結婚）を想定として、
最初から持ち家にした場合と、ずっと賃貸の場合で、
具体的な金額をシミレーションしてみたいと思います。

と、いうことで賃貸VS購入　金銭的比較ver2 
具体的な数字を出して、
考察していきたいと思います。

妄想力膨らまして頑張りますので、
ご期待ください。

賃貸VS購入　金銭面Ver.

shibata (2010年6月17日 09:52) | コメント(0) | トラックバック(0)

優柔不断なO型、ちぃです。

さて、今まで賃貸と購入、それぞれの長所・短所みて

来ましたが、それでもまだ決断できません・・・・・・・。

考えすぎて考えるのが面倒くさくなるタイプの人間です　笑

賃貸と購入長所・短所がわかっても、どちらにも掛かってくる

問題といえば　お金ですね。これが一番重要とも言えると思います。

金銭的にはどういう違いがあるのかどうか、今回は調べて行きたいと思います。

 

賃貸

最初にかかるお金

敷金・礼金・前家賃・仲介手数料など全体で家賃の半年分ほど

 

住んでいる時にかかるお金

固定資産税などの税はない（資産ではないため）

家賃、管理費、共益費、更新料がかかる。

 

購入

最初にかかるお金

頭金としてまとまった金額の用意が必要。（数百万程度）

 

住んでいる時にかかるお金

税金、場合によっては組合費、管理費。

ローンを組んだらローンの支払い。

 

もし、どちらも手放す場合には

賃貸→　原状回復などで敷金程度はなくなる場合が多い

購入→　価値は落ちるが、ある程度はまとまったお金が残る。

 

なるほどー。お金かかりますね　泣

最初にかかるお金はやはり購入の方が高くて、

家賃とローンを比べてもローンの方が高くて、

でもローンを払い終われば、家賃より少なくなって、

資産としても残すことができる。

賃貸だとライフスタイルに合わせて引っ越すことができる、

けどその都度敷金・礼金などがかかる。

うーん。金銭的に比較してみたけど、やっぱりその時の状況に

合わせてだなぁと思います。

でも私の家で考えてみると、６LDKの一戸建で

5人家族の3姉妹なんです。まだローンも残っていて

姉も学生のころは一人一部屋で、快適に暮らしていたんですが、

結婚してしまって家をでることになり、将来私も婿を取れず、家をでたとしたら、

両親二人には大きすぎると思うんです。

そうすると売って賃貸に変えるのかなぁとか色々考えると、

資産ではなくなるし、寂しい感じがしますね。

やはり、婿を探さなければーと思った瞬間なのですが・・・

そうではなく、やっぱり自分のライフスタイルと家族構成

更に十年、二十年、何十年も先を見据えながら住宅に関しては

考えていかなければならないなぁと思いました。

 

賃貸のメリット・デメリット

shibata (2010年6月13日 13:31) | コメント(0) | トラックバック(0)

まだ一人暮らしをしたことがありません、ちぃです。

本日は6月のテーマ"買うか借りるか"にあたり

賃貸のメリット・デメリットについて書いていこうと思います。

私はまだ一人暮らしをしたことがないのですが・・・

地方からでてきていて一人暮らししている友人がいます。

そんな友人の中で引越ししたいから敷金・礼金だけは自分で

ださなきゃーとか言ってた子がいたのですが、それでも３０万以上

必要だとしり、、、諦めていました　笑

ここで賃貸のメリット・デメリット挙げていきます。

メリット

・ライフスタイルに合わせやすい

・敷金・礼金はあるが、経済的負担は住宅購入より軽い

・設備・メンテナンスは大家で行うことが多い

・地震・火災などの災害にたいしての心配が住宅購入より軽い（精神的に楽）

 

デメリット

・家賃を払うが自分の持ち物ではない

・リフォームなど自由が効かない

・集合住宅の場合が多いので迷惑を被る場合がある

・老後の住まいについて不安

出ますねー、メリット・デメリット・・・・

うーん、、、、

購入の時に調べたメリット・デメリットが逆になってる？？

うん！！完全にそうですね。紛れもなくそうですね。

だから「賃貸か購入か」は永遠のテーマなんだと思いました。

比べられない・・・だってどっちも違ってどっちも良いのだもの☆

 

ただ最近ではデメリットである、老後の住まいについての不安は

なくなりつつあるそうですよ！最近ではお年寄りの方に貸すお家が

増えているみたいです。高齢化だからですかね。

購入と賃貸どっちのメリット・デメリット調べてみましたが、

やっぱりその時にならないと分からないと思いました。

その時に一緒にいる家族とか、経済状況とか、職業とか、

もしかして・・・・住宅購入って・・・・

就職活動の次に自分の人生について深くそして深く考える時間なのかも！！

と思った大学４年生の６月１３日でした。

 

住宅購入のデメリット

shibata (2010年6月12日 15:46) | コメント(0) | トラックバック(0)
今回は前回に引き続き、住宅購入する場合の
メリット・デメリットについて考えていきたいと思います。

今回は住宅購入した時のデメリットを挙げていきます。
・ライフスタイルの変化に対応しにくい。
・固定資産税などを払わなければならない。
・住宅ローンを払わなければならない。
・維持管理の費用は自分
・不良物件かもしれない
・ローン金利の上昇による負担増加のリスク

確かに一度家を手に入れてしまうと、引越しもなかなか
できなくなってしまいますよね。
またどんなことがあってもローンを払い続けなければならないので、
金利の上昇も問題になってくるみたいです。

転勤が多かったり、帰国する際などうまく購入した物件が
売れない場合は、賃貸住宅として家賃でローンをまかなうという場合も
あるそうです。

このデメリットの中で一番避けたいのはやはり、不良物件だと思います。
このデメリットは購入前に防ぐことができると考えたからです。
本当に信頼できる不動産に頼めているのか、
足をしっかり運び、自分の目できちんと確認することも大切だと思いました。

高いお買い物で、一生のことなので、疑ってかかるのも不良物件を防ぐ
良い方法ではないかなぁと思います。

住宅購入のメリットデメリットを考えてみましたが、
何においてもメリット、デメリットは生まれる訳で、
それを踏まえると私は住宅購入に関してはメリットの方が上だなと
感じました。

なので今の私の気持ちとしては住宅購入に傾き中です・・・・
次回は賃貸のメリットデメリットについて書いていきたいと思うので
まだまだ決断はできませんが。

ではまた次を楽しみにしていてください。

住宅を購入した場合・・・

shibata (2010年6月12日 10:51) | コメント(0) | トラックバック(0)
固定資産税ってなに？ちぃです。

6月になり本格的な不動産ブログを書く時期となりました。
今月のテーマは"買うか借りるか"
ということで調べていきたいと思います。

今日のブログでは購入した場合のメリットについて
書いていきます！
と宣言したものの、購入する場合って色々ありますよね。
新築、中古、一戸建て、マンションなど・・・
ですが今回はどんな形にせよ、
MYHOMEを手に入れたことに関してのメリットデメリット
について考察したいと思います。

住宅購入のメリット
・土地・建物という資産を残すことができる。
・自分の好みのリフォームができる。自由。
・ローンはいつか払い終わる。（ローンの支払いが済んだら居住費はほぼなし）
・物価の上昇による価格変動はなし
・安心感がある（自分のお城☆）
・税制面の優遇がある。

以上のことが挙げられました。
「やっぱり購入すると資産を残すことができるんだなぁ。私も親に婿をとったら
この家あげるって言われているし☆自由にリフォームできる
自分のお城があるのもやっぱり大きいメリットだなぁ。納得?・・・・
えっ・・・・税制面の優遇があるってなにーーー？？？」

と私の心の声を聞いていただいたところで、
疑問である住宅購入に際してでる税制面の優遇に関して
勉強していきたいと思います。

住宅所得時に課税される税金
不動産所得税→新しく土地・建物を購入したり、増築・改築をした際、
　　　　　　　　　　1回だけかかる税。

優遇装置→　　　住むために取得したマイホームで
　　　　　　　　　　住宅の床面積が50平方メートル以上
　　　　　　　　　　240平方メートル以下だと1200万円が控除される。


登録免許税→　住宅を取得すると土地や建物を登記し、
　　　　　　　　　　ローンを組むときは抵当権を設定し登記する。
　　　　　　　　　　その際に課税されるもの。較的低い税率と言われている。

優遇措置→　　　土地取引を活性化させるなどの景気対策もあって、
　　　　　　　　　　登録免許税の課税表示は固定資産税評価額の1/3相当とする
　　　　　　　　　　特例措置が認められている。


印紙税→　　　　住宅を購入する時に、業者との間で工事請負契約書や
　　　　　　　　　　売買契約書などを作成する。
　　　　　　　　　　その契約書に印紙を貼って納税するもの。

優遇措置→　　　不動産の譲渡や請け負いに関する契約書で、
　　　　　　　　　　契約金が1千万円以上の場合は軽減措置の対象となる。

住宅保有時に課税される税金
固定資産税→　不動産を持っているだけで毎年課税される地方税
　　　　　　　　　　毎月1月1日に土地や建物を所有していて、各市町村の
　　　　　　　　　　固定資産課税台帳に登録されている人が納める。

優遇装置→　　　200平方メートル以下の小規模住宅用地については、
　　　　　　　　　　課税標準額が評価額の3分の1になり200平方メートルを
　　　　　　　　　　超える一般住宅用地で、小規模住宅用地以外の課税標準額は、
　　　　　　　　　　評価額の3分の2になる。

住宅ローンを使うと控除される。
自宅を借金して購入すると控除される。これは、「住宅ローン控除」とも呼ばれている。
住宅ローンを利用してマイホームを購入すると控除されるのだ。
この住宅ローン控除は、配偶者などとの共有の場合、それぞれの持ち分によって
税額控除を受けられるようになっている。

わたくし、調べました。調べた結果感じたのは、
難しい・・難しいけど知って良かった。
様々な税金があってそれぞれに優遇措置があるのなら
使わない手はないですよね☆
住宅を購入すると多額の税金がかかるのではないかなぁ
とも思っていたのですが、住宅購入に関して
税金はそんなに負担にはならないのですね！！
確かにこれは購入したときのメリットだと感じました。

次回は購入した場合のデメリットについて書いていきたいと思います。





卒業ブログについて。

shibata (2010年6月 5日 15:18) | コメント(0) | トラックバック(0)
韓国の有名な占い師にお金持ちになると言われたちぃです☆　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
不動産会社プレシークでアルバイトを初めて約1ヶ月が経ちました。
物件の確認をしたり、地域について調べたり、住みやすい家について
考えたり・・・・このアルバイトに入らなければ絶対に考えなかったことを
考えているなぁと感じている今日このごろです。

置かれている環境で新しい知識が増えていくのってとても楽しいし、
自分の人生を感じられて面白いです。（私の友人は不動産について無なので）
色々経験してたくさん知識を増やしていきたいなぁと思います。

さて私は来年の4月から社会人になる身としてここで働かせていただいている訳ですが、
来春このプレシークを卒業するにあたり、
「もし私が住宅を購入するのなら」
ということで、卒業ブログを書かせていただきます！！

みなさんが住宅購入するにあたり、考えること・決断することを
このブログを通して考え、来年の春に答えを出したいと思います。

不動産会社でアルバイトをしていますので、
営業さんであったり、住宅を購入されたスタッフさんがいる
恵まれた環境の中でたくさん調査して、感じて、考えて、
ブログにしていきたいと思いますので、よろしくお願い致します。

以下のような流れで考察していきます。
６月：買うか借りるか
７月：一戸建てかマンションか
８月：新築か中古か
９月：建売か注文か（新築一戸建てなら）
10月：エリア
11月：資金計画
12月：物件探し（業者や業界）と現実のギャップ
１月：購入手続き
２月：総括

皆さんの意見も聞きながら考えていけたら嬉しいです。
毎月楽しみにしていて下さいね☆

☆韓国☆

shibata (2010年6月 5日 11:00) | コメント(0) | トラックバック(0)
アニョハセヨ　ちぃ　イムニダ☆
ということでお休みをいただき韓国へ行って参りました。

　　　　　

感想を一言で言わせていただくと
韓国最高！です。

2時間もしないうちに着きますし、地下鉄も日本と同じでなんだか
海外っぽくはないんだけど海外、という感じてとても楽しかったです。

アカスリ・焼肉・屋台・東方神起と　楽しいことばかり
で語りつくせないので・・・・・・・・・・。

不動産研修日記ということで、韓国の生活に関して私が感じた
ことを書きたいと思います。

まず到着して思ったのが、「同じ」日本と同じだーということです。
わたくしの勝手な韓国のイメージはちょっと土っぽくて
平屋で、自転車が多いでした。しかし、
全然違いました。コンクリートで高層ビルもあるし、地下鉄もとっても
充実していました。なんと地下鉄では携帯電話の電源も入るのですよ！！
日本以上ですね☆

そして私は、ソウルのベットタウンと言われる、ソウルから1時間くらいの場所の
一山という場所に行ってきました。マンション・団地がたくさんありまして、
東京のベットタウンと言われる、柏近辺にとても雰囲気が似ていました。
やはりどの国でも都市で仕事をして皆それぞれの家に帰っていくのだなぁ
と感じました。

韓国の学生とも話したのですが、夜はクラブに行ったあとチムジルバンという
健康ランド的なところに行くのが今どきの学生らしいです☆
韓国にもオールってあるんですね☆

お引越しをお考えの方は韓国も選択肢に入れてはいかがでしょうか？笑
言葉の壁だけ乗り越えれば快適に暮らせそうです☆


私は旅行に行くと、文化の違いとか、自分との違いとか新しい発見をして
いろいろなことを感じるのですが、

今回の韓国旅行では、歴史的な背景もありますが、
現在では、隣の国で、同じような顔をして、同じような生活スタイルを持ち、
それぞれ違う部分はもちろんあるにせよ、日本と韓国はもっと分かり合えるような、
分かり合いたいような気持ちになりました。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　












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